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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
149.12坪 建物登記
參考單價 33.4 萬/坪
主建物面積27.72 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位昇降平面式
車位描述雙車位
管理方式無
鄰近公園中央公園
生活機能錦華市場 巨城購物中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合長期置產與收租，但建議詳查空間實際使用率。
此物件位於新竹市東區中央路商圈，兼具巨城購物中心與中央公園兩大優勢，地理位置極為優異，對於需要大空間展示或高流量的商業用途來說，是極具競爭力的選擇。總價四千九百八十萬台幣，單價約三十四萬，符合核心商圈店面行情，且具備穩定收租的潛力。
然而，屋齡三十四年是一個關鍵考量點，購屋者需預留足夠的裝修預算以應對舊化問題。特別值得注意的是產權面積（149 坪）與主建物面積（27.72 坪）之間存在顯著差異，這可能涉及地下層或共用設施面積計算方式，務必在簽約前確認實際可經營使用的有效坪數，以避免預期落差。若您追求的是地段優勢與長期投資回報，且有能力承擔舊建物的維護成本，這是一個值得深入評估的標的；若對新度要求較高或資金有限，則需謹慎衡量後續整修費用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
