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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7980萬 總價
52房(室)26廳26衛 格局
244.26坪 建物登記
參考單價 32.67 萬/坪
主建物面積220.35 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積23.91 坪
土地面積244.23 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校新豐國小 漳和國小 南投國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件資料顯示的是一處「整棟投資型置產」，而非一般家庭自住的住宅。從買房者角度分析，建議僅適合具豐富經驗與資金實力之投資者考慮，不建議作為自用途。
主要理由如下：
第一，總價過高且持有負擔重。總價近八千萬，對於一般家庭而言壓力極大。且由於坪數高達 244 坪，房屋稅、管理費及維護成本將隨之增加，若租屋收益無法覆蓋持有成本，將造成財務壓力。
第二，戶數與管理複雜度。52 房、26 廳、26 衛的配置顯示該建物極可能為分割出租的公寓大樓或透天分租型態。維護如此多戶位的租屋環境需要極高的管理專業或外包費用，對非專業投資者構成挑戰。
第三，資訊不一致需釐清。標語提及「透天別墅」與資料中的「電梯華廈」存在衝突，這可能涉及土地分區或建築執照類別的差異，建議務必確認產權登記與建築使用分區是否符合預設的投資報酬率。
總結： 若您具備龐大資本並尋求穩定租金回報，且能妥善解決管理問題，此物件具備潛力；但若您旨在自住或資金有限，此物件門檻過高且複雜度不適合，建議重新尋找其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
