篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
1515坪 建物登記
參考單價 0.26 萬/坪 原價 458 萬
主建物面積15 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 64 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.285 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「土地價值型」的特殊資產，對於一般尋求自住安居的購屋者而言，不建議直接購買。主要理由在於其建物屋齡過高（64 年），且為未保存登記之地上物，涉及產權與貸款風險較高。此外，僅有 1 房 1 廳的現況建築無法滿足家庭居住需求，需投入龐大成本進行重建或整修。
然而，若您擁有充裕的自行資金、具備不動產法規知識，且投資目的是為了「持有土地」等待未來區域開發或都更機會，此物件因位於左營大路精華區且單價低，具備極高的潛在獲利空間與博弈價值。建議在簽約前務必委託專業律師審閱合約細節，並確認該筆土地的稅賦、分界及法令限制，切勿僅以價格吸引而忽略了法律成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
