篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
22.66坪 建物登記
參考單價 48.46 萬/坪 原價 1138 萬
管理方式無
鄰近學校信義國小 五福國中
附近交通捷運信義國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議分析：
此物件屬於典型的「學區型金店面」，核心價值在於地段稀缺性與穩定的承租客群。總價約 1,138 萬台幣，參考單價落在 50 萬元上下，對於高雄苓雅區而言屬合理價位，但需特別考量 46 年的高齡屋況。
若您的購房目標為長期投資或自用營業，此物件具備相當高的配置價值。其優勢在於三角窗的大面寬帶來的廣告效應、雙捷運與明星學區帶來的人潮保證，以及住商用靈活的用途設定。對於需要實體店面作為據點且看好該區域商業活動的買家來說，這是一個值得考慮標的。
然而，若您對房屋新舊程度敏感或預計短期轉手，則需格外謹慎。高齡建物不僅在貸款與保險評估上可能較為受限，未來亦潛在面臨結構修繕或公設更新的額外成本。因此，建議在簽約前委託專業技師進行詳細檢測，並確認周邊是否有都更計畫以評估資產增值空間。若您能接受老屋維護特性並追求穩定的長期租金回報，此物件值得入手；反之，若偏好新成屋的居住體驗，則建議轉而搜尋其他選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
