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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3980 萬
參考單價64.95 萬/坪
格局 7房(室) 2廳 9衛
建物登記61.28 坪
主建物面積53.391 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述可停雙車
詳細資訊
附屬建物面積7.889 坪
土地面積20.17 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校市立裕文國小.市立復興國中
鄰近公園 文聖公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區： 位於台南市東區虎尾寮重劃區核心，鄰近文聖公園，且周邊有裕文國小及復興國中明星學區，保值性強。 硬體設施完善： 屋齡僅 1 年，為全新完工物件，附設電梯解決爬樓問題，並擁有庭院式雙車位，稀缺度高。 空間規劃靈活： 7 房 2 廳 9 衛的大坪數配置，適合多代同堂或作為長租投資，每間套房設計提升居住機能與出租潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價門檻高： 參考單價約 65 萬/坪，總價近 4000 萬台幣，對購屋預算有較高要求。 坪數含車位問題： 資料註明總坪數不包含車位，需確認車位實際登記面積與使用權歸屬。 居住密度感知： 7 房配置在 61 坪空間內，若以自住為主，公共區域相對壓縮；且鄰近傳統市場可能伴隨人流或噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 虎尾寮重劃區持續發展，隨著周邊環境成熟，房價具有上漲趨勢。 租金收益穩定： 房間數量多且獨立衛浴，在台南東區屬於極具競爭力的出租產品，適合投資型買方。 稀缺性釋出： 廣告標榜「僅此一間」雙車電梯別墅，若市場上同級距物件減少，此類房源將更難得。 |
| 威脅 (Threats) | 增建合法性風險： 說明提及「1-5 樓另外增建 6-7 樓可使用」，需特別確認該增建部分是否有合法建築執照，以免影響未來稅務、買賣或居住安全。 高總價流動性： 頂級豪宅受市場景氣波動影響較大，若遇房市空窗期，售屋周期可能較長。 持房成本： 新穎別墅的電梯維護、庭院整理及大坪數的水電稅務開銷，均為長期持有成本。 |
推薦指數：中高度推薦（視預算與需求而定）
此物件對於家庭自組、投資收租或尋求優質養老環境的買方而言，是一項具備相當吸引力的資產。其核心價值在於「新成屋電梯別墅」在東區的重劃區內極度稀缺，加上明星學區加持，具備長期保值與抗通膨的能力。
然而，在決定購買前，建議您務必進行兩點關鍵確認：第一，詳查 6-7 樓增建部分的合法化證明，避免日後產生違建糾紛；第二，評估自身財務是否能負擔近 4000 萬總價及後續高昂的持有成本。若您能接受高門檻並確認房產權益無虞，此物件值得列為優先考慮目標。
問與答
