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花蓮房仲推薦 2 海濱近東大門邊間金店鋪

花蓮縣 花蓮市 五權街

4880萬 總價

29.5坪 建物登記

參考單價 165.42 萬/坪

主建物面積29.5 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積75.625 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊朝傑

花蓮林森悠活 加盟店

經紀業名稱悠活房屋仲介有限公司

證號(99)花縣字第00116號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資客」或「尋求重劃開發者」而言,具備相當高的吸引力,但對於尋求「安全舒適的自住房」的購屋者,則需審慎評估。

是否值得購買?

  • 適合族群: 有明確「重蓋計畫」的投資者、或資金充裕希望長期持有土地增值的買方。
  • 不適合族群: 預算有限、需要立即入住、或對無車位與老舊結構有顧忌的家庭。

主要理由:

  1. 地段與土地潛力是核心價值: 花蓮市區極少見面寬 16 米、基地 72 坪的土地,且位於觀光核心區,長期增值潛力大,但短期內居住體驗受屋齡限制。
  2. 總價與風險評估: 總價近 5,000 萬,扣除老舊建築折價後,其實主要成本在於土地與地段。需考量未來重建的成本與法規合規性。
  3. 居住便利性不足: 缺乏車位且位於 2 樓,若作為長期自住,生活便利性不如新成屋;若是作為商用(如民宿、辦公室),則能充分發揮景觀與地段優勢。

建議您在購買前,務必聘請專業技師進行房屋結構檢測,並向地方政府查詢該筆土地的都市計畫通盤檢討進度,以確認未來重建或使用的可行性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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