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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價(含車位)
4房(室)3廳3衛 格局
57.25坪 建物登記
參考單價 34.59 萬/坪
主建物面積51 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述2-3台車
管理方式管理員(警衛)
管理費3300 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校白沙國小
生活機能大埔黃昏市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處適合「自住型」買家的別墅物件，但在購買前需格外謹慎評估風險。從居住機能來看，4 房 3 廳的格局與三樓空間設計提供了極佳的居住寬敞度，且周邊有國小與市場，生活機能基本完整，對於重視生活品質與隱私的家庭來說是一個不錯的選擇。
然而，主要的不確定性來自於「屋齡」與「權屬標示」。30 年的屋齡意味著購屋者必須預留一筆不小的翻修預算，且 3300 元的管理費顯示社區維護成本不低。最關鍵的是，物件名稱出現「廠房」字樣，這與住家用用途存在明顯落差，務必請專業律師或地政士確認土地與建物的分區合法性，以免影響日後產權交易或貸款。
總結來說，若您預算充足、願意投入資源翻新，且能確認權屬無爭議，此物件值得考慮作為長期居住的選擇；若以投資或短線持有為目的，由於老屋折舊與地點因素，流動性風險較高，建議重新評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
