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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
開放空間 格局
194.24坪 建物登記
參考單價 25.64 萬/坪 原價 5250 萬
主建物面積163.59 坪
樓別/樓高16樓 / 26樓
屋齡 31 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位坡道平面式
影音專區
詳細資訊
共同使用30.65 坪
車位坪數11.46 坪
土地面積13.84 坪
電梯無
管理方式物業管理
管理費17482 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於**「自用型企業主」或「長期投資者」**具有相當高的價值，但對於尋求短線獲利或依賴銀行貸款的青年買家則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地段優勢極明顯，汐東科學園區與捷運汐東線的發展潛力，是支撐未來產值的核心關鍵，適合需要展示公司規模或便利物流往來的公司。其次，空間條件符合需求，16 樓的開闊視野與 194 坪的實用面積，在二手廠辦市場中並不多見，能滿足創業或擴張階段的實戰需求。
然而，您必須重點考量的風險在於屋齡與融資。31 年的老舊建物可能面臨銀行貸不成或貸期縮短的問題，這將直接增加您的現金支出壓力。此外，建議務必與屋主或仲介確認實際議價金額（4980 萬與 5250 萬之差異），並詳查建築結構與稅務負擔。若能順利解決資金規劃問題，此物件作為營運基地是一項穩健的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
