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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
45.83坪 建物登記
參考單價 21.56 萬/坪 原價 1068 萬
主建物面積27.89 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1300 元/月
鄰近學校後勁國中、後勁國小
鄰近公園社區公園、高科楠梓分校
生活機能後勁傳統市場
附近交通國道1號、台1縣道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限卻需要大空間的家庭來說，具有相當高的性價比。總價不到一千萬能買入楠梓後勁地區含車位的四房平層，且生活機能與學區配套完善，非常適合在附近工作或有就學需求的年輕家庭。然而，購屋者必須正視 32 年的屋齡問題，這不僅代表需要預留一筆翻新預算，也可能面臨銀行貸款成數或年限受限的挑戰。
綜合評估，此物件值得購買，但建議優先確認房屋現況（特別是水電管線）並與銀行確認貸款條件。若能以系統資料中的 988 萬成交且無隱藏費用，是進入楠梓高科大生活圈的低門檻良機；若實際議價後價格接近描述提到的 1068 萬，則需再評估其翻新後的投資報酬率是否足夠吸引。建議優先鎖定低維修成本的區域進行裝修規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
