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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1368萬 總價
5+5房(室)10衛 格局
35.39坪 建物登記
參考單價 38.65 萬/坪
主建物面積28.97 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.42 坪
土地面積12.43 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校東南科技大學
鄰近公園萬福生態公園
生活機能家樂福、美廉社
附近交通萬順寮、東南科技大學、台新工廠
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合「純投資客」，不適合「自住需求」
此物件主要賣點在於「高租金收益」與「學區需求」，但作為買房者，必須清醒意識到其潛在風險。
值得購買的理由： 若您擁有穩定現金流，且目標是長期收租抗通膨，此物件地理位置靠近大學與園區，租客群體固定，租金回報率可能優於一般區域。此外，採光與通風條件在老舊公寓中算佳，減少了部分居住瑕疵。
主要風險與提醒： 首要考量的是「屋齡」與「格局合法性」。43 年屋齡意味著未來大修或重建成本將由持有者承擔，且無電梯將嚴重影響轉手流通性。至於 5 房 10 衛的配置，極大機率涉及非法分割，這不僅可能招致法律糾紛，更可能在未來影響交易或融資。建議您在決標前，務必委託專業驗屋人員確認結構安全，並查證分租是否合法，以免買入「收租工具」卻變成「法律燙手山芋」。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
