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內湖房屋推薦 D78 湖光三角窗超級金店面

台北市 內湖區 康寧路一段

13500萬 總價

227.11坪 建物登記

參考單價 59.44 萬/坪

主建物面積152.9 坪

樓別/樓高-1~1樓 / 7樓

屋齡 42 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積66.3 坪

共同使用7.91 坪

土地面積38 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校康寧國小,內湖國中

鄰近公園碧湖公園

生活機能湖光市場、CITY Link

附近交通內湖捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖嘉賓

東森房屋 內湖捷運 加盟店

經紀業名稱大展事業有限公司

證號(99)登字第141899號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合「長期持有收租」或「特定品牌據點」的投資者,但需審慎評估翻修成本。

主要理由:

  1. 地段與展示價值: 此物件最大的賣點在於「三角窗」設計與內湖核心地段的結合,對於需要強曝光度的商業用途來說,具有難以複製的稀缺性,長期來看具保值潛力。
  2. 入手單價優勢: 在內湖地區,近捷運商圈的商用單價通常較高,此物件單價約 59 萬元/坪,對於預算有限但想進入該區域的買家來說,提供了較低的切入點。
  3. 潛在風險考量: 鑑於屋齡已達 42 年且不含車位,購屋者必須預留一筆資金用於未來可能的建築更新或租戶配套改善。此外,目前年殖利率約 1.8% 偏低,建議買家與屋主確認是否還有租金調漲空間,或評估是否打算自用以發揮其地段價值,而非單純依賴租金回報。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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