篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2438萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
57.17坪 建物登記
參考單價 42.64 萬/坪
主建物面積26.02 坪
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積7.03 坪
共同使用24.12 坪
土地面積4.64 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費5500 元/月
鄰近學校四維國小五福國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視子女教育」或「依賴公共交通通勤」的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：
首先，該案位處高雄市核心的文化中心學區，四維國小與五福國中的名氣為房屋保值與未來轉手提供了堅實基礎，即便市場波動，學區房通常表現較穩健。其次，9 年屋齡搭配雙捷運（橘線、黃線）的地理位置，兼具居住的新穎度與通勤的高效率，且總價含車位，單價在苓雅核心區算相當合理。
然而，購屋者需評估自身對噪音的耐受度。因鄰近光華夜市，若對睡眠品質要求極高或偏好完全安靜環境，建議於不同時段（如週末晚上）親至現場感受。此外，每月近 5500 元的管理費亦應納入家庭預算考量。綜合來看，若能接受該區域的噪音特徵，此物件是一個兼具自住與資產配置的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
