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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4080萬 總價
32.59坪 建物登記
參考單價 125.19 萬/坪
主建物面積26.18 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.5 坪
共同使用2.91 坪
土地面積8.98 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校內湖國中，內湖高中，
鄰近公園碧湖公園
生活機能737
附近交通文德捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議審慎評估，適合有長期投資打算且資金充裕的買方，不宜短期套利。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段與現況」，鄰近內湖科學園區與捷運站，且目前已有租約，能立即產生租金收益，適合尋求被動收入的投資客。然而，「屋齡 41 年」與「125 萬單價」是主要矛盾點。高單價搭配老舊建物，意味著銀行融資可能面臨限制，且後續維護成本可能隨屋齡增加而上升。若您的預算充足且能接受老屋管理的挑戰，此物件可作為內湖地區的長期資產配置；若您偏向新穎產品或追求快速增值，則建議考量屋齡較新的物件以降低風險。建議在購買前，務必仔細檢視建物結構狀況及租賃合約細節，並進行財務模擬以確認租金報酬率是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
