這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣頭份市蘆竹，建物面積約 169.39坪。

刊登總價 7800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1335213）聯絡曾慶洋阿慶（0989453910），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

7800萬總價

4房(室)2廳4衛格局

169.39坪建物登記

參考單價 46.05 萬/坪

主建物面積169.39 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積311.27 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱欣約泰不動產有限公司

證號(113)登字第477853號

專業品質

服務態度

0989453910 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：視您的購房目的而定，若為自用產業則值得考慮，若為純住宅自住則不建議。

主要理由如下：

土地屬性決定用途：此為「甲種工業用地」，並非一般住宅用地。若您計畫在此設立公司、作為倉儲或廠辦合一使用，此地點交通優越、空間寬敞，且臨路條件佳，是非常優質的選擇。但若您期待的是純住宅環境（如學區、公園綠地），此物件則不符合需求，且居住舒適度可能受工業區環境影響。
資金與風險評估：7,800 萬的總價屬於高額投資。工業用房的貸款條件通常比住宅嚴格，且未來轉手難度較高。建議您在出價前，先確認銀行對於工業用房的貸款成數，並詳查該區域是否有噪音或環保限制等潛在風險。
性價比分析：考慮到前後臨路、311 坪的大地坪以及即用的硬體設施，其單價在頭份工業區中具競爭力。若您長期持有並用於商業營運，具備良好的投資效益；反之，若僅以短期獲利或自住為目標，則需謹慎評估流動性風險。

總結而言，這是一個功能明確、適合「創業自用」或「長期資產配置」的物件，但在購置前務必確認自身財務能力與使用規劃的契合度。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答