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台中電梯大樓 ⟡鄉林凱悅|靜謐奢華的都會居心地⟡

台中市 西區 精誠路

2080萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

71.3坪 建物登記

參考單價 29.17 萬/坪

主建物面積35.1 坪

樓別/樓高3樓 / 13樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區鄉林凱悅

電梯有

管理方式保全公司

管理費3948 元/月

鄰近學校忠明國小

鄰近公園市民廣場

生活機能勤美綠園道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃于恬

英才梅川 加盟店

經紀業名稱源源不動產經紀有限公司

證號(112)登字第454097

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需審慎評估屋況與貸款條件

此物件對於**「重視地段與空間實用性,而非過度追求新穎」**的買家來說,具有很高的吸引力。

主要理由如下:

  1. 地段無可取代:西區精誠路是台中傳統的豪宅聚落,生活機能成熟且擁有獨特的藝文氛圍,保值性相對穩健。
  2. 空間優勢顯著:近 70 坪的四房格局在市中心極其罕見,且包含車位,對於重視家庭隱私與互動性的中大型家庭來說,是難得的選擇。
  3. 價格門檻相對合理:相較於同區域的新案或同品牌新大樓,31 年屋齡帶來了一定的價格折讓,單價約 29 萬在該區具備競爭力。

然而,購買前務必注意以下兩點:

  • 屋齡與貸款:請務必先向銀行確認該屋齡下可貸年限與成數,這將直接影響您的頭款壓力。
  • 社區維護狀況:建議親自勘查社區公共設施(特別是電梯、地下室水質、外牆)的維護狀況,並了解管理費的提撥比例,以確保老屋不會因修繕不足而影響居住品質。

若您能接受屋齡因素,且預算能配合,這是一筆兼具自住舒適度與資產保值潛力的置產標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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