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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
636萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
23.36坪 建物登記
參考單價 27.23 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積20.03 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3.33 坪
土地面積7.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小 中山國中 家齊高中
鄰近公園水萍塭公園
生活機能文華公有市場
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於台南南區健民街的物件，是一間典型的「地段優異但建築老化」的老舊公寓。對於重視生活便利性、學區資源，且預算足以支撐較高單價的買方來說，其地理位置與三房三衛的實用作法確實難得；尤其是 3 樓這黃金樓層，在無電梯老屋中相對理想。
然而，此物件是否值得購買，關鍵在於買家對「屋齡」與「停車需求」的承受度。若家裡有長輩居住，高齡公寓可能缺乏電梯會成為障礙；此外，無車位配置在市中心是重大短板，需確認自家用車習慣。更重要的是，由於屋齡已達 45 年，務必先向銀行確認貸款條件（如可貸年限與成數），以免簽約後資金週轉不靈。
總結建議： 若您的預算充足、不依賴汽車通勤，且希望透過高品質裝潢省下一筆裝修成本，此物件值得納入考慮，特別是為了子女學區或便利生活圈的需求。但在簽約前，強烈建議委託專業代辦查閱建物結構安全及確認貸款可行性，以規避高齡公寓的潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
