這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市文山區興德路，社區為玫瑰城，建物面積約 26坪。

刊登總價 1788 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1335071）聯絡唐邦寧（0908694988），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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台北捷運大樓敦南靜巷頂佳4房

台北市文山區興德路

1788萬總價

4房(室)3廳2衛格局

26坪建物登記

參考單價 68.77 萬/坪

主建物面積21.37 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區玫瑰城

附屬建物面積4.63 坪

土地面積9.23 坪

電梯無

管理方式其它

管理費400 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校辛亥國小萬芳高中

鄰近公園辛亥生態公園

生活機能全聯福利中心

附近交通辛亥站5分鐘捷運辛亥站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

唐邦寧

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱富華不動產開發有限公司

證號(111)登字第422760

專業品質

服務態度

0908694988 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：條件式推薦 (視需求而定)

此物件屬於「高性價比地點、低建築品質」的類型，非常適合預算有限但重視通勤與學區的家庭。

主要理由：

價格與地段平衡：雖然屋齡老舊，但 1788 萬的總價位在文山區靠近捷運與學校的條件下，單價相對合理，且屋主急售可能提供議價機會。
生活與交通優勢明顯：靠近辛亥站與萬芳商圈，生活機能極佳，對依賴大眾運輸的住戶來說便利性高。
潛在風險需評估：由於是 47 年屋齡且為頂樓無電梯，務必在簽約前仔細檢查防水與結構狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受無電梯與老屋維護問題，這是一個進駐文山區的不錯切入點。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台北捷運大樓 敦南靜巷頂佳4房

台北捷運大樓敦南靜巷頂佳4房