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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價
開放空間 格局
23.27坪 建物登記
參考單價 85.43 萬/坪 原價 2088 萬
主建物面積23.27 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.94 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校積穗國小 積穗國中
鄰近公園員山公園 嘉穗公園
生活機能勝利市場 全聯福利中心
附近交通公車:連城路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「長期投資」或「看重重建潛力」的買家來說具吸引力，但對於「注重短期居住舒適度」的自購家庭則需審慎評估。
主要理由： 首先，85 萬的單價在同區老舊公寓中屬於較高水準，這主要反映在土地持分與重建預期上。如果您看好中和員山區的都市更新潛力，且資金足以容許未來可能的修繕或等待更新，這是一個具備土地價值的標的。然而，48 年屋齡的 1 樓公寓，在通風、採光、隱私及無電梯的硬體條件上，生活品質與同區新房或新大樓存在落差。建議您務必實地勘房，確認一樓的濕氣與隔音狀況，並向當地建管單位確認捷運 LG08 站的最新施工進度與通車時程，以免交通預期落空影響購屋決策。若以自住為主，建議優先考量居住舒適度；若以投資為主，則可考慮此區域的抗跌與增值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
