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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
886萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
33.34坪 建物登記
參考單價 26.57 萬/坪 原價 938 萬
主建物面積26.12 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用7.22 坪
土地面積7.01 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校國立臺南大學附設實驗國民小學
鄰近公園棒球公園
生活機能復興市場
附近交通公車站 火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於**「預算有限的大家庭」或「尋求穩定收租的投資客」**來說，是一筆值得考慮的標的，但並不適合追求全新設施的自住買家。
主要理由在於其極具競爭力的單價（約 29.63 萬/坪）在東區能買到四房格局，且水電已更新，大幅降低了初期持有成本。加上台南大學周邊穩定的租屋市場與未來鐵路地下化的發展預期，資產的流動性與租金回報率有相當保障。
然而，您必須做好心理準備面對屋齡較高的現實（約 36 年），以及缺乏車位的長期不便。此外，買賣過程中務必先釐清樓層資訊矛盾（7 樓 vs 5 樓含頂樓）之謎底，確認產權登記狀態，以確保交易安全。若能接受房齡條件，這是一個進可攻退可守的優質選件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
