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高雄左營買屋 大面寬好停車一樓美寓 公寓02

高雄市 鳳山區 武慶二路

888萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

18.77坪 建物登記

參考單價 47.31 萬/坪 原價 1038 萬

主建物面積18.77 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.82 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新甲國小、鳳甲國中

鄰近公園衛武營都會公園

生活機能崗山仔市場

附近交通凱旋輕軌站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳澐萱

高雄巨蛋新莊 加盟店

經紀業名稱金沙地產有限公司

證號(114)登字第486460號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 這是一個適合「剛性需求」與「注重便利性」買家的物件,但不適合追求高資本增值或喜愛新穎設備的投資者。

主要理由:

  1. 地段與設施無懈可擊: 該物件最大的賣點在於極佳的地理位置。緊鄰凱旋輕軌站、衛武營都會公園及成熟商圈,對於需要通勤或熱愛運動生活的家庭來說,便利性極高。且 7.5 米的大面寬在老屋中極為罕見,居住舒適度遠勝一般舊公寓。
  2. 隱憂在於屋齡與樓層: 46 年屋齡屬於高齡公寓,且位於 1 樓。若您或家中成員有長輩同住,一樓的便利性是加分項;但若考量未來轉手流動性,一樓老舊公寓在市場上的競爭力通常弱於 2 樓以上的公寓或電梯大樓。此外,標題寫左營、實際在鳳山的情況,需確認是否為標示錯誤,以免對地段產生誤解。
  3. 價格與品質的權衡: 單價約 55.3 萬/坪,對於 46 年屋齡的公寓來說屬於中高位價。您支付的費用包含了「全區翻新」與「大面寬採光」的溢價。若您願意承擔老舊建築的潛在風險,並看重即刻入住的便利性,此物件值得考慮;若預期透過裝潢提升價值或期待房價大漲,則建議斟酌。

建議: 建議您在下單前,務必於不同時段(如雨天、夜晚)實地探查一樓的採光、通風及噪音狀況,並確認貸款條件,再決定是否入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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