篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
258萬 總價
1房(室)1衛 格局
7坪 建物登記
參考單價 36.86 萬/坪 原價 268 萬
管理方式管理員(警衛)
管理費525 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校三民高中
鄰近公園愛河
生活機能民族市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需明確自身需求。
此物件屬於典型的「舊城區小坪數住宅」，非常適合單身自住者、投資收租族群或資金有限的首購族。主要理由在於其地理位置極為優越，交通與生活機能（民族市場、三鳳中街）完善，且總價低、持有成本低（管理費），對於以租金回報率為目標的買家來說具有吸引力。
然而，您必須清楚認知其「老屋」特性。44 年屋齡在未來轉手時可能會面臨銀行貸款年限縮短的挑戰，且小坪數格局雖易於整修，但也限制了長期持有的居住舒適度。建議您在決定前，務必請專業人員確認大樓的公共設施狀況、是否有傾倒或重大漏水紀錄，並實際計算扣除水電維修後的預期租金報酬率是否達標。若您追求的是保值與世代傳承的大戶住宅，此物件可能非首選；但若以低門檻進場高雄核心區為目的，這確實是一個值得細部評估的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
