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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價(含車位)
70.41坪 建物登記
參考單價 36.64 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積70.41 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 10 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門口
詳細資訊
土地面積32.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校神岡國小
鄰近公園腳踏車綠園道
生活機能神岡市場
附近交通國道四號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議：適合追求穩定現金流的投資型買家，不建議以自住居住為首要考量。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於其**「輕屋齡」與「交通優勢」**。10 年屋齡對商用物業來說相當理想，且臨近 15 米道路與國道四號出入口，商業展示面與物流便利性俱佳，非常適合經營需要大型空間或展示窗面的產業。此外，預留電梯空間是重要的增值潛力點。
然而，買家必須正視商用產權的成本與流動性問題。總價 2580 萬元的投入，需仔細計算租金收益率（ROI），確認是否優於銀行定存或住宅出租。若您的購屋目的在投資收租，此物件具備不錯的長期持有可能性，尤其受益於中科產業擴散的紅利；但若目的是自用居住，則因水電稅制差異與管理複雜度，性價比不如住宅。建議進一步查核該店的歷史租約狀況及周邊空屋率，再行決定是否進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
