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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.11坪 建物登記
參考單價 28.03 萬/坪 原價 798 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結果：建議謹慎考慮，適合「注重生活機能且有修繕能力」的自住買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與生活便利性。身處演藝廳與屏菸文化基地的生活圈，對於追求文化生活、重視就學環境的購屋者來說非常有優勢。此外，在市區能以 800 萬以下的價格取得一棟透天住宅，入手的門檻相對較低。
然而，買方必須面對屋齡老舊與增建問題這兩大挑戰。44 年的屋齡意味著水電管線可能需要全面汰換，且 3 樓的增建部分在法律權益上並不完全保障，且會直接影響到銀行的貸款額度。
總結建議： 如果您對該地段有強烈需求，且預算中已預留 100 萬至 200 萬的整修費用，此物件是一個不錯的選擇。但建議在簽約前，務必請專業人士確認房屋結構狀況，並與銀行確認可貸成數，以免在財務規劃上產生落差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
