這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市東區林森東路，建物面積約 50.96坪。

刊登總價 1180 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1334569）聯絡何家妤（0986808568），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1180萬總價

3房(室)2廳2衛格局

50.958坪建物登記

參考單價 23.16 萬/坪

主建物面積29.259 坪

樓別/樓高1~1樓 / 13樓

屋齡 22 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積3.451 坪

共同使用18.248 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1200 元/月

管理描述24小時

鄰近學校精忠國小

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱宏聖企業社

證號(110)登字第404691號

專業品質

服務態度

0986808568 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件對於**「注重生活機能、學區需求及預算控制」的家庭買家**而言，值得購買。

主要理由如下：

性價比高：在嘉義東區核心地帶，能提供電梯、三居室及車位的總價，目前市場競爭門檻不高，性價比佳。
學區優勢：鄰近精忠國小，對於有子女就學規劃的家庭而言，是極具吸引力的剛性需求。
需注意風險：鑑於位於 1 樓且屋齡已達 22 年，建議買家在簽約前務必確認**「土地性質」與「樓層遮蔭/潮濕狀況」**，並確認銀行可貸年限是否符合您的資金規劃。若您對隱私與採光有極高要求，則建議優先考慮高樓層物件；若看重交通便利與價格優勢，此物件為不錯的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答