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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1338萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.736坪 建物登記
參考單價 31.31 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積23.898 坪
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費2316 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校頂埔國小、成德高中附設國中
生活機能 楓康
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合預算有限但重視生活機能與通勤的買家
此物件屬於典型的「老屋低單價」型產品。最大的吸引力在於總價門檻不高，且擁有知名建商背景與高樓層採光優勢，非常適合在新竹工作、需要三房空間的家庭自住，或是尋找穩定租金回報的投資客。香山區鄰近六八快速道路，對於需要在科學園區往返的通勤族來說，地理位置相當便利。
然而，購買此物件需特別注意屋齡帶來的財務影響。建議您在簽約前確認銀行貸款成數與年限是否受限（部分銀行對 30 年以上屋齡較保守），並親自測試機械車位的進出便利性。若公共基金充足且您能接受老屋可能需要的修繕費用，這是一筆具有實用價值的交易；但若您追求全新現代化設施或長期持有增值潛力，則建議優先比較周邊的新成屋市場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
