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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
152.84坪 建物登記
參考單價 13.07 萬/坪
主建物面積152.84 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 58 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大光國小、延平國中
鄰近公園小康公園
生活機能延平市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合具備專業知識或資金充裕的買方。
此物件位於台南北區成熟生活圈，地段與格局確具優點，尤其適合作為「店住混合」投資使用。然而，對於一般自住或依賴房貸的購屋者而言，此屋存在兩個關鍵風險點：一是 58 年的高屋齡可能導致銀行貸款核貸困難；二是土地非自有且需每年繳付租金，這不僅增加持有成本，亦會影響產權的安全感與未來轉售價值。
若您打算全款購入、有穩定現金流可支付土地租金，或具備一定法律能力處理租賃關係，此物件因單價具吸引力而值得考慮；但若您追求長期居住安全或高度依賴銀行低利貸款，建議優先排除此類非自有產權且高屋齡的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
