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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2458萬 總價(含車位)
4房(室)2廳1衛 格局
56.49坪 建物登記
參考單價 43.51 萬/坪 原價 2468 萬
主建物面積30.8 坪
樓別/樓高14樓 / 15樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費2773 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一間「值得考慮，但需斟酌家庭需求」的物件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置與景觀資源。北大特區作為新北新興發展核心，核心區段且面向公園的高樓層住屋，具有稀缺性與極佳的居住舒適度，對於重視生活氛圍與長期資產保值的買家來說，性價比相當高。
然而，「四房一衛」的配置是明顯的硬傷。若您家庭成員人數較多，或是需要多人同時洗漱，此配置將造成生活不便，且極可能影響未來的市場流動性。此外，20 年屋齡雖非老舊，但仍建議在簽約前詳細檢視社區維修基金與水電管線狀況。
結論：如果您家中有 4 位以上成員且對衛浴需求不大，或是投資客看重長期區位與景觀價值，此物件是極佳的選擇；但若是追求舒適度與未來轉手便利性的自購家庭，建議需確認是否願意接受單衛格局，或可考慮是否透過室內裝修（如加設衛浴）來改善，以平衡居住機能。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
