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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1880 萬
參考單價45.94 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 3衛
建物登記40.92 坪
主建物面積40.92 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校三民國中/十全國小
生活機能傳統市場
附近交通高雄車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地標位置：位於高雄火車站旁，交通動線極佳，鄰近三民國中、十全國小，生活機能成熟。 土地價值潛力：據說明已有建商以 1700 萬出價收購，顯示該地段的土地價值受市場認可，具備重劃或都更預期。 空間配置完整：整棟透天約 41 坪，3 房 2 廳 3 衛，對於有家庭需求者而言，居住機能充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已达 53 年，可能面臨結構安全、管線老化問題，且銀行對老宅貸款成數與年限通常較嚴謹。 缺乏車位：總坪數不含車位，在火車站周邊繁忙路段停車將是長期生活隱憂。 價格偏高：單價約 45.9 萬/坪，相對於屋齡極老之建物，房價折舊幅度需與購屋成本權衡。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃增值：若未來「高鐵站」設站或周邊都更計畫落實，地價將有機會大幅攀升。 租金回報：因緊鄰車站，短期租賃需求旺盛，若有投資收租規劃則具吸引力。 议价空間：既然建商已出價 1700 萬，目前掛價 1880 萬或許有談判空間，若能談至收購價格附近，獲利安全度將提高。 |
| 威脅 (Threats) | 規劃時程不確定：未來高鐵站設站屬預期性資訊，若延宕或取消，房價增值動能可能停滯。 融資風險：高屋齡建物貸款條件較差，可能會影響買家的自備款需求或利息負擔。 維護成本：老舊透天維修與整修成本高，且臨街房可能受車流噪音、空氣污染影響居住品質。 |
這是一棟具備高投資風險與潛在回報的「特殊標地」物件。從購屋角度來看，它並不適合尋求單純自住安穩的家庭，因為 53 年的屋齡和缺乏車位是實質的生活干擾；但如果您是傾向「囤地」或看好「高雄車站周邊都更題材」的投資者，這則賣盤具有參考價值。
是否值得購買？ 視您的購屋目的與風險承受度而定。若您能成功議價至接近建商收購價（1700 萬附近），且對未來高鐵設站或都更有深入研判，則具備購入條件；反之，若您僅求舒適自住且擔心房產老化問題，建議尋找屋齡較新者會更為穩妥。
問與答
