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淡水房屋買賣 F052捷運收租店面

新北市 淡水區 中山路

698萬 總價

14.018坪 建物登記

參考單價 49.79 萬/坪

主建物面積14.018 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積4.148 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭貞辛

淡水新芝蘭 加盟店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號(97)登字第119872號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一棟位於淡水核心地段的「老牌收租店面」,對於熟練的投資型買家而言,具有一定的配置價值。

是否值得購買? 若您擁有足夠的自有資金,能接受較長的貸款年限或較低的貸放成數,且預期長期持有多於 10 年,則值得考慮。

主要理由:

  1. 地段與交通:淡水中山路與捷運站周邊屬稀缺資源,底層店面抗跌性通常強於住家,租金需求穩定。
  2. 價格優勢:單價接近 50 萬,對於捷運旁的老舊店面而言價格合理,加上可議價,安全邊際尚可。
  3. 潛在風險:必須正視 47 年屋齡帶來的隱憂,包括維修成本、銀行貸款額度與未來轉手難度。建議您在決定前,務必請專業技師進行屋況檢測,並預留 100 萬至 200 萬的整修預備金,以免影響投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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