這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區德壽六街，建物面積約 128.21坪。

刊登總價 6980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1333946）聯絡☆ღ 陳小姐 ღ☆（0952-028-585），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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❤️☞桃園監理站旁合法農舍☜❤️

桃園市桃園區德壽六街

6980萬總價

6房(室)2廳4衛格局

128.21坪建物登記

參考單價 54.44 萬/坪 ~~原價 7980 萬~~

主建物面積128.21 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積194.15 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校八德國小,八德國中

鄰近公園玉山公園

生活機能南門市場

附近交通桃園客運,桃園公車

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

☆ღ 陳小姐 ღ☆

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱日榮不動產股份有限公司

證號（９６）登字第０９２０７１號

專業品質

服務態度

0952-028-585 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於桃園市區的合法農舍物件，對於尋求大空間居住環境或投資土地增值的買方而言，具有一定的吸引力，但購買前需審慎評估自身資格與預算。

值得購買的理由：

稀缺性高：在桃園區內擁有「合法」且「稀有」的農舍產權極為難得，且位於生活圈成熟的德壽六街，兼具市區便利與寧靜環境。
生活機能完善：鄰近公園、學校與市場，加上靠近捷運 G06 站，通勤與育兒便利性極高，非常適合重視居住品質的多代家庭。
空間彈性大：寬敞的坪數與庭院空間，可滿足種花、養寵物或多車位需求，且免管理費也是農舍的一大優勢。

主要考量點：

資格與流動性：購買前務必確認您是否符合農舍購置資格（如親農身份等），並了解未來轉手受限的情況，這將影響資產的流動性。
屋況驗證：屋齡已達 34 年，賣方宣稱「屋況新穎」，建議在簽約前請專業建築師或水電師傅進行詳細驗屋，確認是否有管線老舊、隱蔽工程或結構問題。
預算評估：單位坪價接近 62 萬，總價約 798 萬元，需考量此價格與同區域一般公寓或透天住宅相比的競爭力。

總結建議： 若您具備農舍購買資格且偏好大空間庭院生活，此物件在地理位置與環境上是相當優質的選擇，特別是看中鐵路地下化帶來的潛在增值效益。但如果您重視資產快速流動性，或預算需更嚴格控制，則建議再對比周邊其他住宅類型後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答