這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市東區宣信街，社區為三貴花園，建物面積約 38.41坪。

刊登總價 468 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1333822）聯絡黃翠香（0911881651），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6% 預約看屋

468萬總價

4房(室)2廳2衛格局

38.41坪建物登記

參考單價 12.18 萬/坪 ~~原價 498 萬~~

主建物面積33.72 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.64 坪

共同使用3.05 坪

電梯無

管理方式社區守望亭

管理費500 元/月

鄰近學校宣信國小、南興國中、東吳高職、嘉義高工

生活機能彌陀夜市、南田市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱雙福不動產有限公司

證號(109)登字第376884號

專業品質

服務態度

0911881651 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 若您尋求大空間、預算有限且居住需求偏向長期持有，此物件值得考慮；但若您對老屋品質或通達便利性有較高要求，則建議再斟酌。

主要理由：

CP 值與居住舒適度：在嘉義東區，能以 468 萬的總價買下 38 坪的 4 房格局，且具備天然瓦斯，其空間坪效比極高，非常適合三代同堂或育有子女的大家庭。
教育與生活優勢：地點位於東吳高職與宣信國小之間，對於家中有學生或需要接送的買家來說，通勤時間與交通成本都能有效節省，且市場與夜市就在周邊，生活極方便。
風險與成本評估：屋齡 40 年與無電梯頂樓是顯著的硬傷，未來可能影響轉手價格。在決定購買前，強烈建議聘請專業驗屋師檢查屋況結構與防水狀況，並預留一筆整修基金，以確保長期居住的品質與安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答