這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市豐原區富翁街，建物面積約 58.54坪。

刊登總價 1398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1333804）聯絡陳叡甫（0968669189），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
11.5% 預約看屋

1398萬總價

6房(室)2廳3衛格局

58.54坪建物登記

參考單價 23.88 萬/坪 ~~原價 1580 萬~~

主建物面積43.1 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積5.83 坪

共同使用9.61 坪

土地面積28.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大進房屋仲介行

證號(110)登字第385367號

專業品質

服務態度

0968669189 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算。

主要理由：

性價比與需求匹配：此物件最吸引人處在於以華廈價格入手 4 層樓透天別墅，且格局極大（6 房），對於有「三代同住」或「需要大空間」需求的買家來說，性價比極高。特別是面寬 10 米的邊間設計，在透天市場中屬稀有資源。
議價優勢：屋主急售的意圖明顯，對於準備購屋者來說，是爭取低於市場行情價格的良機。建議可參考同社區 newer 物件或周邊成交價進行議價，並保留部分預算作為老屋翻修基金。
關鍵風險控制：屋齡 32 年是最大的變數。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的結構與管線檢測，確認無漏水和基礎安全問題。同時確認銀行評估值，以免貸款額度低於預期。

若您的預算能涵蓋潛在維修成本，且家庭結構需要大空間與一樓長輩房，這是一個不錯的下標對象；若預算緊縮或對老屋維護感到壓力，則建議繼續比較。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答