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龜山房屋專家 銘傳一樓8套房加平面車位

桃園市 龜山區 明德路

1100萬 總價(含車位)

8房(室)8衛 格局

40.709坪 建物登記

參考單價 27.02 萬/坪

主建物面積21.958 坪

樓別/樓高1樓 / 8樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

車位描述坡道平面

詳細資訊

社區銘傳e族

附屬建物面積2.009 坪

共同使用16.742 坪

土地面積12.514 坪

電梯有

管理方式無

管理描述無管理員

鄰近學校龜山國小 龜山國中 壽山高中 銘傳大學

鄰近公園中正烏龜公園 虎頭山環保公園

生活機能龜山后街市場 營盛黃昏市場

附近交通桃園火車站 近國1省道 近林口高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

簡金雀

龜山萬壽 加盟店

經紀業名稱禾睦不動產經紀有限公司

證號(99)登字第158657號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「追求現金流的投資型買家」具有相當吸引力,但不適合自住**。

主要理由如下:

  1. 租金效益突出:在龜山區域,40 坪擁有 8 間套房且含車位的總價約 1,100 萬,若租金能維持穩定,年殖利率具競爭力。
  2. 客群來源明確:位於銘傳大學及高中旁,學生與通勤族租屋需求穩定,空置期相對較短。
  3. 隱憂需謹慎評估:由於底樓環境因素及高齡住宅問題,未來轉手時可能較難找到買家承接;加上 8 間套房的管理複雜度極高,若非長期持有或擁有專業管理團隊,容易產生額外成本與風險。

建議:若您具備房產投資經驗且能接受頻繁的租務互動,此標的可列入考察;若為求保值或自住舒適性,則建議優先考慮樓層較高、戶數較單純的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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