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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
76.364坪 建物登記
參考單價 18.07 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積38.478 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用21.886 坪
土地面積10 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校大智國小
鄰近公園東峰公園
生活機能建國市場
附近交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，特定族群可考慮
此物件值得購買的條件較為苛刻，不建議盲目入手。
主要理由如下： 首先，大坪數與學區是該屋的重大亮點，非常適合對空間有極高需求或家中有長輩的家庭，且一樓搭配電梯的無障礙設計在老化居住環境中極具實用性。然而，屋齡 31 年與一樓特性帶來的維護成本、隱私與防潮問題，必須透過詳細的現場勘察來確認。
最關鍵的風險在於單價與資訊疑慮。每坪 18 萬的價格對於一棟 30 年房齡的老屋而言並不便宜，加上案名「北屯」與地址「東區」的重大不符，顯示中介資訊可能不精確。建議買家務必先確認產權範圍與實際交通距離，並考慮未來轉手的流動性風險。若您能接受老屋特質並能接受車位需另尋，且價格經評估合理，則可作為長期自住的選擇；否則建議參考同區域次新成屋或不同樓層單位。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
