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內湖房屋推薦 D52東湖商圈整棟電梯

台北市 內湖區 東湖路

19800萬 總價

126.04坪 建物登記

參考單價 157.09 萬/坪

主建物面積115.3 坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 37 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積10.74 坪

土地面積41.44 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校東湖國小

生活機能五

附近交通東湖捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖嘉賓

東森房屋 內湖捷運 加盟店

經紀業名稱大展事業有限公司

證號(99)登字第141899號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高風險、高回報潛力的商業投資標的,不建議一般投資新手購置。

主要理由如下:

  1. 違建風險明確:資料顯示「有加蓋 (6 樓)」,這是最大的地雷。購屋前務必確認加蓋部分是否已被列入違建查報,以免購入後面臨拆除損失或無法辦理產權過戶。
  2. 屋齡與維護成本:37 年的老屋意味著管線、設備可能老舊,購買後可能需要一筆可觀的翻修預算,需將此成本納入總投資評估。
  3. 資金門檻與流動性:總價接近 2 億且為商業用途,資金門檻高,且商辦轉手週期通常較住宅長,流動性較差。

建議:若您具備專業法律知識,確認加蓋合規性,並有長期持有或整修計畫以穩定獲利的能力,此物件可考慮;否則建議避免,或將此視為「非買不可」的特定需求時再行洽談,並務必確認銀行評估價值與貸款成數。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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