篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3180萬 總價
40.55坪 建物登記
參考單價 78.42 萬/坪
主建物面積23.66 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 15 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1-74
詳細資訊
附屬建物面積4.11 坪
共同使用12.78 坪
土地面積10.45 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費4961 元/月
鄰近學校潭美國小
生活機能Costco大賣場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了「自住且需學區」，則不建議購買；若是為了「投資、居家工作室或預算有限需大空間」，則具有評估價值。
主要理由： 此物件最大的關鍵點在於**「商業用」與「住宅用」的差別**。雖然該物件地點優越、空間寬大且附帶車位，生活機能也非常完善，但商業性質意味著您無法將戶籍遷入，因此無法使用潭美國小的學區資格，這對有子女就學需求的家庭是重大劣勢。此外，商業用房的貸款成數與稅負通常高於住宅，持有成本與資金壓力需仔細衡量。若您能接受非住宅性質，此物件的坪效與便利性仍屬內湖區佳選，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數及稅負細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
