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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
42.4坪 建物登記
參考單價 19.76 萬/坪
主建物面積42.4 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述車庫
詳細資訊
土地面積43 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合具備現金支付能力或貸款條件較佳、重視生活便利性與空間坪數的買主，例如回鄉置產者或首購家庭，但對於高估貸款需求或偏好新穎房屋的買主則需審慎考量。
主要理由如下：價格在員林市場具備競爭力，能以 838 萬元獲得 2 層樓、4 房的大坪數空間，且南向與孝親房設計極具實用性，加上鄰近黃昏市場的優勢，自住價值高。然而，50 年的屋齡是最大的關鍵考量，購屋前務必確認貸款年限限制及老屋修繕成本，確保總持有成本在可負擔範圍內。若以長期自住或置產為目標，此物件具備良好的入手契機。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
