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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4300萬 總價
開放空間 格局
28.3坪 建物登記
參考單價 151.94 萬/坪
主建物面積16.76 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 19 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.15 坪
共同使用7.39 坪
土地面積9.58 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2831 元/月
鄰近學校新湖國小
生活機能福華商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或經營特定店型者，自住或一般店鋪經營者需謹慎評估。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「人流」。民權東路六段與內湖三總的結合，保證了穩定的消費客源，對於醫療周邊的餐飲、藥局或服務業來說，是極具潛力的地點。此外，28.3 坪的空間足夠支撐多種商業規劃。
然而，買房者必須正視兩個關鍵風險。首先，每坪 152 萬單價對於屋齡 19 年的建物而言並不高，若無明確的租金回收數據支撐，投資回報率可能偏低。其次，「不包含車位」在內湖區是重大劣勢，若您的目標客戶或自身營運需要停車，這將直接影響競爭力。
總結來說，若您具備穩定現金流，目標在於長期收租並能接受 1 樓噪音與無車位的現況，此物件值得考慮；但若以自住為主或經營對停車要求高的產業，建議優先尋找含車位或樓層較佳的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
