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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
19990萬 總價
307.72坪 建物登記
參考單價 64.96 萬/坪
主建物面積266.96 坪
樓別/樓高2~3樓 / 16樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-99
詳細資訊
共同使用40.76 坪
車位坪數9 坪
土地面積27.51 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費6154 元/月
鄰近學校碧湖國小
鄰近公園大湖公園
生活機能CITY LINK
附近交通內湖捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價的商業用資產，總價近 2 億，適合尋求資產配置或企業擴充的買家。從投資報酬率來看，年租金收入約 462 萬，扣除持有成本後，投資報酬率約在 2.3% 左右，雖不如部分住宅區，但在商業市場中尚屬合理，但需考量商業貸款利率通常較高，實際資金成本可能壓縮淨收益。
是否值得購買，取決於您的購屋目的：若您計畫自營事業或希望長期持有收取穩定租金，且能承擔 36 年屋齡的潛在維修費用與商業房產較低的流動性風險，則此物件地段優異，具收藏價值。反之，若您是為自住或尋求短期價差賺取，此物件風險偏高。建議在簽約前務必確認現行租約的穩定性，並評估銀行對該屋齡商辦的核貸條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
