篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
70.36坪 建物登記
參考單價 42.35 萬/坪
主建物面積36.56 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 73 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.01 坪
共同使用30.79 坪
土地面積9.15 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校東湖國小
鄰近公園大湖公園
生活機能五
附近交通東湖捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件資料顯示，該店面擁有非常顯著的地理位置優勢，特別是 1 樓位置緊鄰 7-11 與捷運站，且位於生活機能完備的內湖區，對於開創生意或長期收租來說具備良好的潛在價值。價格部分，總價 2980 萬對於 70 餘坪的商業用地而言，在當前市場中算是相當親民的選項。
然而，作為買方必須高度警惕屋齡過高（73 年）以及地下室增建的問題。這可能導致銀行貸款額度縮減、貸款年限受限，甚至面臨違建拆除的風險。因此，此物件值得購買的結論為「特定對象適用」。若您具備較高的自行籌資能力，或有明確的商業經營計畫（如補習班）且願承擔翻修成本，這是一個高性價比的切入點；但若尋求穩健投資且需仰賴銀行貸款，建議務必先確認法律狀態與貸款資格，以免交易受阻。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
