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內湖房屋推薦 D10 金龍店住一樓

台北市 內湖區 金龍路

2780萬 總價

30.919坪 建物登記

參考單價 89.91 萬/坪

主建物面積26.44 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.479 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校碧湖國小

鄰近公園碧湖公園

生活機能內湖CITY LINK

附近交通內湖捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖嘉賓

東森房屋 內湖捷運 加盟店

經紀業名稱大展事業有限公司

證號(99)登字第141899號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於您的使用目的

此物件位於內湖核心區,地段與機能確實優秀,對於需要「居家辦公」或「商辦住宅兩用」的族群來說,是一個高性價比的選擇。然而,作為購屋者,您必須清楚認知其「老屋」與「商用」的雙重特性。

主要理由如下:

  1. 適合對象明確:若您從事自由業需要工作室空間,或預算有限但想佔得好地段,此物件的「商住兩用」屬性與地下室資源將提供極高實用價值。
  2. 需預留整修預算:45 年的屋齡意味著隱蔽工程(如水管、電路、防水)可能需更新。加上是一樓,潮濕與防水處理是關鍵,請務必將潛在的整修費用納入購屋總預算考量。
  3. 注意稅務與貸款:商用登記會導致房屋稅與地價稅較高,且銀行貸款審核會較嚴謹。建議在簽約前先向貸款銀行確認可貸成數與年限,避免頭期款不足。
  4. 家庭居住考量:若以純家庭自住為主,一樓隱私性較弱且僅有一衛浴室,建議評估家庭成員數量是否合適;若為投資出租,則需考量租戶類型對商用登記的接受度。

總結來說,這是一筆適合「懂行」或「有特定用途」的買家之標的,建議您確認貸款可行性及整修預算後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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