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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 拍賣價(含車位)
3+3房(室)1廳2衛 格局
32.05坪 建物登記
參考單價 39.94 萬/坪 原價 1600 萬
主建物面積20.76 坪
案號114職二321
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3-19
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校沙崙國小.溪崑國中
附近交通樹林火車站 活力廣場公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「性價比」且願意承擔部分整修風險的買房者而言，值得評估購入。
主要理由如下： 首先，價格優勢明顯。從第 1 拍到第 3 拍，價格從 2000 萬降至 1280 萬，折減幅度達 36%，且第 3 拍底價已接近市場合理區間，對於想以低於市價購置板橋區電梯大樓的自用者或投資者相當有吸引力。
其次，地點與公設條件優良。該社區管理嚴謹，公設豐富，且位於板橋核心生活圈，交通與學區資源完善，長期保值潛力佳。
最後，交易安全有保障。法院保證點交，可避免無預警佔用；且專業代標團隊可協助處理產權清除、尾款貸款及遺留物清理等繁瑣手續，降低法拍購屋的門檻。
建議：若您預算允許額外編列房屋清潔與整修基金，並能接受法拍流程的時間彈性，這是一個優質的下殺機會。在投標前，建議確認銀行貸款額度是否足以支應，並計算好除標價外的潛在修復成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
