這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區永大路二段，社區為得富大樓，建物面積約 20.72坪。

刊登總價 498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1333563）聯絡謝承家（0920656630），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

498萬總價

格局

20.72坪建物登記

參考單價 24.03 萬/坪

主建物面積11.88 坪

樓別/樓高14樓 / 14樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.58 坪

共同使用6.26 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號(114)登字第485869號

專業品質

服務態度

0920656630 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 對於預算有限且願意承擔部分整修風險的首購族而言，此物件具備入手價值；但若追求長期保值或無法承擔頂樓潛在問題，則建議再觀望。

主要理由：

價格優勢明顯：498 萬的總價在永康區能提供電梯住宅，對剛踏入社會的購屋者來說是非常低的門檻。
地段機能不差：永大路二段生活圈成熟，通勤與生活便利度高，符合自住需求。
需謹慎評估隱患：30 年屋齡加上頂樓特性，是未來最大的變數。建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行建物檢查，確認防水與結構狀況，並預留足夠的整修預算。此外，名稱中提及「透天」但實際為高樓層電梯大廈，顯示資料標註有誤差，簽約前應詳查建照登記，確保物有所值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答