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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
27.285坪 建物登記
參考單價 46.47 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.037 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校瑞光國小 中正國中
鄰近公園興豐公園 千禧公園
生活機能永樂市場 傳統市場
附近交通位於市中心交通方便
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，適合對地段有強烈需求且能接受老屋的買家。
這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。其最強大的吸引力在於極其便利的市中心生活圈，涵蓋了教育、醫療、購物與休閒。對於需要就近就學或計畫開設小型商務空間的買家來說，這是一個非常具備機能的選擇。
然而，買家必須正視 47 年屋齡帶來的風險。雖然物件已重新翻新，但建議在購買前聘請專業人員檢查結構安全以及水電管路是否同步更新，而非僅是表面美化。此外，關於「增建」部分的合法性是本案最大的不確定因素，建議務必核對建築權狀與實際使用面積，以評估法律風險與貸款可行性。
購買理由： 如果您追求的是極致的便利性，且不需要大坪數的法定空間，而更看重實際使用感與生活機能，此物件在翻新後可立即入住，具有很高的實用價值。但若您在意建築年限或追求完全合法的建物狀態，則需審慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
