篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
39.69坪 建物登記
參考單價 67.52 萬/坪
主建物面積31.31 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3.92 坪
共同使用4.46 坪
土地面積9.99 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費1200 元/月
鄰近學校明湖國小，明湖國中，
鄰近公園大湖公園
生活機能哈
附近交通東湖捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式看好，適合特定需求的買家。
此物件位於內湖東湖核心地段，擁有學區與捷運優勢，且坪數大、格局方正，對於追求居住品質或有商業登記需求的買家相當具有吸引力。然而，屋齡 36 年與一樓的特性是主要考量點，需自行評估對通風、採光及隱私的接受度。
最關鍵的因素在於「改建洽談中」的消息，這可能是資產增值的主因，但也存在無法成案或改建時間未知的風險。建議若您有自地重建的企圖心或長期持有打算，此物件值得進一步確認重建進度與財務規劃；若僅考量短期持有或擔心老屋貸款問題，則需謹慎評估單價是否合理，並務必進行嚴格的房屋驗屋，以確認隱形瑕疵，避免後續衍生高昂維修成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
