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楠梓大樓美麗國城高層樓四改三房平車德賢商圈

高雄市 楠梓區 德民路

988萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

49.4坪 建物登記

參考單價 20 萬/坪

主建物面積27.7 坪

樓別/樓高17樓 / 19樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區美麗國城

附屬建物面積2.97 坪

共同使用18.73 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1633 元/月

鄰近學校加昌國民小學

鄰近公園右昌森林公園

生活機能德民黃昏市場

附近交通捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林裔宸

楠梓藍田大學 加盟店

經紀業名稱東泰資產管理事業有限公司

證號(114)登字第291195號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「重視生活機能與區域潛力、且能接受老舊建築」的買房者。

主要理由:

  1. 地段為王:德民商圈的生活機能在楠梓區幾乎無出其右,加上台積電進駐帶來的區域發展紅利,該地點具備堅實的抗跌性與增值潛力。
  2. 居住性強:49.4 坪空間搭配三衛格局,滿足大家庭或高品質租屋需求;17 樓的高層視野也是許多買家偏好的選擇。
  3. 關鍵風險點:屋齡 29 年是最大的考量因素。建議您在洽談前務必確認銀行評估後能否順利貸款,以及是否需要預留一筆公共基金修繕費用。若能透過議價將價格壓至合理水位(扣除潛在維護成本),並確認車位使用權與狀態,則此物件具備不錯的投資自住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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