篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
538萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
23.457坪 建物登記
參考單價 22.94 萬/坪
主建物面積17.714 坪
樓別/樓高8~8樓 / 8樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.919 坪
共同使用4.824 坪
電梯有
管理方式無
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：保留觀察，審慎議價
此物件對於預算有限且需通勤便利的首購族具有吸引力，主要理由是其位於嘉義市區成熟地段，且總價門檻相對親切。然而，屋齡 42 年與頂樓位置是兩項顯著風險。高齡老屋面臨的水電管線老化與漏水問題，通常意味著買入後需投入可觀的整修成本。此外，郵遞區號與地址的資料落差顯示資訊來源需進一步核實。
若買方願意承擔短期整修風險，並成功將單價談至合理區間（低於同地段新房或較新舊屋），此物件可作為自用過渡。反之，若以投資保值或長期持有為目標，建議優先考慮樓層較新、維護較好的標的。在簽約前，務必進行專業的水電與結構檢查，並確認社區公設金餘額。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
