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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1368 萬 1458萬
參考單價27.36 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記50 坪
主建物面積50 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述可停車多位
詳細資訊
土地面積45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新興國小
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住機能完善：前後臨路設計在透天宅中較為罕見，確保採光與通風良好，且生活起居方便。 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的空間配置，適合家庭成員較多的家庭使用。 地理位置便利：位於鹿和路一段，5 分鐘即可到達鹿港市區，鄰近新興國小，學區與交通皆具優勢。 新建屋現狀：114 年年底完工的全新透天，外觀現代化，初期維護成本較低。 |
| 劣勢 | 等待交屋期：預計 114 年年底完工，買方需準備較長時間的等待期，可能涉及短期租屋或資金調度。 坪數與車位定義：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否含在總價內或需額外購置，以免預算超支。 價位門檻：總價 1368 萬對於預算較低的購屋者來說是一筆不小的開銷。 |
| 機會 | 自住品質提升：選擇全新社區與建築，居住環境清幽且具格調，有助於提升生活質感。 學區價值：鄰近小學對於有子女的家庭而言，是長期居住的重要考量點，具備教育資源優勢。 選戶優先權：目前熱銷中，預約選戶可能能選到較好的樓層或車位配置。 |
| 威脅 | 工程延期風險：預售或在建案可能面臨施工延遲或交屋延期的不確定性。 市場波動：房地產市場價格若有變動，可能影響未來的資產價值。 噪音疑慮：位於鹿和路主要道路上，雖交通便利，但需確認住宅距離車道的距離，避免受噪音干擾。 |
此物件整體而言值得購買，特別適合重視居住品質且家庭成員較多的購屋者。
主要理由如下：首先，前後臨路的設計在透天宅中非常珍貴，能大幅改善傳統透天通風採光不佳的問題，居住舒適度較高。其次，4 房 3 衛的格局搭配約 50 坪的規模，非常符合家庭長期的生活需求，且鄰近學校與市中心，生活機能與學區價值俱佳。雖然需等待至 114 年年底完工，但考慮到其新建屋的優勢與地段，若預算允許，這是一筆具居住與保值潛力的投資。建議在看屋時，務必確認車位是否含於總價，並實際感受街道的噪音情況。
問與答
