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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
39.38坪 建物登記
參考單價 27.88 萬/坪
主建物面積20.93 坪
樓別/樓高1~1樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積7.09 坪
共同使用11.36 坪
土地面積8.21 坪
電梯有
管理方式無
管理描述600
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大灣國小 崑山季科技大學
鄰近公園永康公園 探索公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議適合「長期自住」的購屋者，特別是家有長輩或重視學區的家庭。
此物件總價約一千零九十八萬，在永康大灣地區提供了一房四衛、附車位的實惠選擇。最大的賣點在於「一樓方便性」與「拎包入住」，非常適合需要輪流照顧長輩的三代同堂家庭，或是對高樓層不便敏感的長者。此外，鄰近學校與公園的地理位置提供了穩定的生活機能與潛在租金收益。
然而，買入前必須特別注意兩大風險：首先是屋齡因素，32 年的建築可能面臨管線老舊或貸款年限縮短的挑戰；其次是增建合法性，建議務必確認是否有產權登記問題，以免影響未來權益。若您主要目的是自住而非短期投資，且能接受一樓採光與隱私的折衷，此物件在預算控制上具有不錯的高性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
