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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2990萬 總價
8房(室)1廳2衛 格局
90.73坪 建物登記
參考單價 32.95 萬/坪
主建物面積85.1 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.63 坪
土地面積40.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立后綜高中
鄰近公園后里運動公園
生活機能后里市場
附近交通啟明學校(三豐路)公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低單價、高空間、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務能力。
值得購買的理由： 若您擁有充足的現金購買力，或預算有限卻急需大空間以容納大家庭，此物件的坪效比極具吸引力。此外，若您計畫長期持有以獲取租金收益（特別是針對高中生家長租戶），鄰近學校的優勢能確保一定的出租率。
需要謹慎考慮的理由： 屋齡 52 年是最大隱憂，銀行貸款可能會受到限制，且老屋的隱形維修成本可能超過預期。加上衛浴比例不足（8 房 2 衛），居住舒適度在長期生活中可能出現瓶頸。若您期待的是短期投資或高流動性的資產配置，此物件並非首選。
結論： 建議將此視為「自住長居」或「長期收租」的標的，而非短期獲利工具。在簽訂合約前，強烈建議聘請專業建築師或技師進行詳細的房屋耐震與水電檢測，並將翻新預算納入總成本評估後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
